Cuando un familiar te regala un terreno o casa, el acto se conoce legalmente como una donación. Para que seas el propietario legal y puedas disponer del inmueble (venderlo, heredarlo, etc.), la regularización debe pasar por un proceso formal.
1. El Acto Inicial: La Donación
¿Qué es la Donación?
Es un contrato por el cual una persona (donante) transfiere de forma gratuita una parte o la totalidad de sus bienes presentes a otra (donatario), quien la acepta.
Paso Clave: Escritura Pública Obligatoria
En México, la donación de bienes inmuebles debe formalizarse ante Notario Público mediante una Escritura Pública. Sin este documento, la donación es inválida legalmente. La recomendación profesional es siempre acudir al Notario.
2. El Proceso de Regularización (Tras la Donación)
Una vez que el Notario ha formalizado la donación, se sigue el siguiente procedimiento para regularizar el predio a tu nombre:
a. Pago de Impuestos (Traslado de Dominio)
Aunque sea una donación, el donatario (quien recibe) debe pagar impuestos. Los principales son:
• Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): Varía según el estado, se calcula sobre el valor catastral o comercial.
• Impuesto Sobre la Renta (ISR): El donante generalmente está exento si la donación es entre ascendientes/descendientes o cónyuges. En otros casos, el donante podría pagar ISR.
b. Inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPP)
El Notario se encarga de inscribir la nueva Escritura Pública a tu nombre. Este acto te da publicidad y seguridad jurídica frente a terceros, confirmando que eres el nuevo dueño legal.
3. ¿Qué hacer si Solo tienes un Documento Privado o No hay nada escrito?
Si solo tienes un papel firmado entre particulares o simplemente te lo dijeron de palabra, la situación es más compleja:
• Si el donante (familiar) vive: Deben acudir juntos ante un Notario para formalizar la Escritura de Donación.
• Si el donante falleció: Se debe iniciar un Juicio Sucesorio (Testamentario o Intestamentario) para que el bien pase legalmente a los herederos.
• Si has poseído el predio por años: Podrías optar por un Juicio de Prescripción Positiva (Usucapión), demostrando la posesión pacífica, continua y de buena fe ante un juez.
Recomendación Legal Fundamental
No te confíes en acuerdos de palabra o documentos simples. Un predio regalado no es tuyo legalmente hasta que la Escritura de Donación esté inscrita en el Registro Público. En nuestra firma, te asesoramos para proteger tu patrimonio y asegurar la transferencia de dominio.
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